Долевое строительство квартир и жилья в Москве На сегодня Корпорация единственная компания, предлагающая комплексный продукт для Дольщиков: Возведение недвижимости всегда сопряжено с финансовыми рисками. Особенно рискованным может оказаться долевое строительство квартир в Москве , Подмосковье, других регионах России в условиях экономического кризиса. Услуги «Корпорации» доступны всем, кто вступил в договорные отношения, предметом которого является жилая недвижимость, и хочет быть уверенным в сохранности вложений, учитывая их масштаб и значимость для участника. Как это работает:
Долевое участие в строительстве жилья с «Корпорацией»: наши конкурентные преимущества - Клиентоориентированность, ответственность в реализации договорных отношений, нацеленность на долгосрочное и продуктивное сотрудничество.
- Предоставление клиентам исчерпывающей информации о том, что такое долевое участие в строительстве жилья с точки зрения права, опираясь на весь комплекс законов и нормативной документации.
- Огромный опыт в области финансово-правовой защиты клиентов с использованием страховых инструментов.
- Мы используем индивидуальный подход при защите интересов клиентов, принявших участие в долевом строительстве жилья.
- Обширная информационная база о ведущих и зарекомендовавших себя только с лучшей стороны застройщиках страны, позволяет без существенных затрат Вашего времени подобрать долевое строительство жилья на оптимальных условиях участия.
Мы стремимся развивать компанию с клиентоориентированным сервисом, сохраняя финансовую стабильность и независимость, поддерживая имидж надежного и преуспевающего участника страхового рынка. Долевое строительство жилья: заключаем договор Документом, являющимся гарантией того, что Ваши вложения пойдут на возведение жилой недвижимости, является договор с застройщиком. Для того чтобы обеспечить должный уровень правовой защиты участия в долевом строительстве необходимо соблюдать простые правила: - Заключать договор с компанией уже имеющей значительный опыт в строительных работах, завершившей не один проект в Вашем регионе. Подписание договора на долевое строительство с малоизвестной компанией, не имеющей опыта за плечами, не вселяет уверенности в том, что проект будет завершен.
- Следует обратить внимание не только на текст, но и на название договора, в котором должны присутствовать слова «долевое строительство», а не «инвестиции», или «инвестиционный проект». В данном случае, вероятно, застройщик желает обезопасить себя и выйти из-под действия законов о «Защите прав потребителя» и Федерального Закона № 214-ФЗ. Конечно, существующая судебная практика обеспечивает некоторый уровень защиты Ваших прав в случае, если долевое строительство под вывеской инвестирования велось для личных нужд, однако, Вы же хотите приобрести новую жилую недвижимость, а не стать частью судебной практики.
- Перед заключением договора на долевое строительство потребуйте от застройщика предъявить разрешение на осуществление строительных работ, а также предоставить информацию о том, где и когда была опубликована проектная декларация.
- Договор на долевое строительство должен быть надлежащим образом оформлен и содержать всю существенную информацию: описание строительного объекта, срок передачи недвижимости в собственность, цену и порядок уплаты, условия гарантий. Если нет хотя бы одного из перечисленных пунктов, невозможно считать договор равноправным и добросовестным.
- Стоит иметь в виду, что, несмотря на поставленные под договором о долевом строительстве подписи и факт уплаты вами денег, документ имеет законную силу только после его государственной регистрации.
Надеемся, что эти рекомендации будут полезны каждому, кто решил вступить в долевое строительство и не позволят сделать очевидные, но от этого не менее распространенные и опасные ошибки, которые приводят к финансовым потерям и разочарованию. Долевое строительство: основные понятия и определения Чтобы говорить на одном языке, нам с вами нужно дать определения участникам и предмету долевого строительства. Итак. Долевое строительство – вид строительной деятельности, суть которой – снижение финансовых рисков и издержек застройщика за счет привлечения инвестиций со стороны дольщиков (инвесторов) на возведение объектов недвижимости (чаще жилой). После окончания строительных работ и сдачи объекта в эксплатацию, здание переходит в частную собственность Дольщиков Дольщик – лицо, заключившее договор о вступлении в долевое строительство с компанией-застройщиком. Застройщик – юридическое лицо, получившее в собственность или на правах аренды участок земли, и активно ведущий работу по привлечению денежных средств со стороны Дольщиков – участников долевого строительства, в полном соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для возведения многоквартирных домов и (или) иных объектов жилой или нежилой недвижимости. Исключением являются объекты промышленного значения. История долевого строительства Как явление долевое строительство возникло сравнительно недавно и сегодня стало одним из основных способов возведения жилой недвижимости. Выгоды для сторон договора долевого строительства - очевидны: - Дольщик получает жилую площадь по минимальной цене, поскольку готовые квартиры стоят значительно дороже, чем на начальной стадии строительства.
- Застройщик имеет возможность привлечь дешевые, не отягощенные банковским процентом, инвестиции на ранних этапах строительства.
Многие ошибочно полагают, что долевое строительство возникло как явление в США или Великобритании, однако, это не так. Эта схема возведения жилья была изобретена и внедрена впервые в Латинской Америке в период кризиса 1983 года. Отцом долевого строительства считают президента Аргентины Рауля Альфонсини, впервые внедрившего это метод. Следствием его программы, кроме всего прочего, явился, резкий рост количества собственников недвижимости (с 2 до 21%). Данная программа была признана народной и быстро получила всемирное признание и невероятную популярность. Успешный опыт аргентинских застройщиков нашел применение в других латиноамериканских странах. Не обошлось без эксцессов, многие сальвадорцы, например, были вовлечены в крупнейшую аферу региона, итогом которой были десятки тысяч обманутых дольщиков без денег и без недвижимости. Для того, чтобы противостоять подобным схемам мошенничества , «Корпорация» ведет тщательный мониторинг застройщиков и на его основе осуществляет защиту финансово-правовых интересов дольщиков. Обстановка в России Несмотря на то, что схема была принципиально верной, опробованной в десятках стран Латинской Америки, Европы, ближневосточном регионе, в Российской Федерации практика отчасти оказалась порочной. Самоуверенность застройщиков, недальновидность и желание наживы любой ценой, привели к тому, что огромное число инвесторов были обмануты. Это привело к необходимости защиты интересов инвесторов долевого строительства на правительственном уровне. В 2004 году был разработан и принят Федеральный Закон № 214-ФЗ, призванный упорядочить отношения в долевом строительстве и обеспечить правовую защиту интересов инвесторов. Этот закон несколько улучшил правовое положение дольщиков, однако кардинальных изменений не произошло. На волне громких скандалов были созданы общественные комитеты и коммерческие организации, оказывающие помощь пострадавшим участникам неудачных сделок. Ряд политиков сделали себе на этом карьеру. |
