В конце 2009 года заметно выросло число сделок и активность покупателей.

Недавно была опубликована помесячная статистика числа сделок купли-продажи жилья в Москве по итогам 2009 года, согласно которой количество сделок заметно возросло. Разумеется, на основании этого обстоятельства многие участники рынка недвижимости поспешили сразу же сделать вывод, что начинается новый покупательский ажиотаж а, значит, неизбежен и новый рост цен на недвижимость. Однако, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в нынешних условиях все не столь однозначно по следующим причинам.

Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», регулирующему взаимоотношения застройщиков и дольщиков в этом году исполнится 5 лет. С каждым годом число строительных компаний, работающих в рамках этого закона, увеличивается, и все чаще квартиры реализуются в соответствие с его правилами, а не по «серым» схемам. Но часть застройщиков, и весьма значительная, продолжает обходить закон, защищающий права дольщиков самым лучшим на сегодняшний день образом, - пишет журнал Метринфо. Ru в статье «Приоритеты при покупке новостройки: надежно, но дороже или дешевле, но меньше гарантий. Выбор за вами».

Начинают появляться условия для привлечения финансирования в недвижимость

Решение жилищной проблемы в России является одним из приоритетных национальных проектов. Но, так или иначе, покупка квартиры является довольно затратным приобретением и для основной части населения может быть доступна только в длительную рассрочку – в ипотеку. При этом, чтобы выдавать ипотечные кредиты в достаточном количестве банки нуждаются в значительном объеме дешевых и долгосрочных финансовых средств. Казалось бы, в сегодняшних условиях это вряд ли возможно. Однако, по оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», постепенно ситуация начинает меняться, и необходимые финансовые условия на рынке появляются. И вопрос состоит только в том, воспользуются ли ими соответствующие структуры.

- Добрый день, я звоню вам из Воронежа, меня зовут Надежда Николаевна. В 2007 году мы оплатили однокомнатную квартиру, долевое строительство. С тех пор застройщик тянет и тянет резину, хотя есть от него гарантийное письмо, что до 1 декабря 2008 года он обязан заключить с нами основной договор. И все время какие-то причины находятся и основной договор не заключается. Стройка заморожена.

Завершено сравнительное исследование рынка новостроек Московского региона в 4 квартале 2009 года.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках регулярного мониторинга рынка новостроек Москвы и Подмосковья в феврале 2010 года завершил маркетинговое исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ». Полученные результаты позволяют определить актуальную ситуацию развития первичного рынка жилья в 4 квартале 2009 года, а также изменения основных показателей по сравнению с 3 кварталом 2009 года. В исследование вошли данные по новостройкам Москвы (от ТТК до МКАД), районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

Долевое строительство (англ. equity construction, исп. construcción de la equidad — «строительство по справедливости») — вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для строительства (создания) объектов недвижимости. По окончании строительства жильё в новостройке или само строение становится соответственно частной или долевой собственностью дольщиков (инвесторов).

Обзор рынка новостроек Подмосковья за 1-3 кв. 2009 года

Прошедший 2009 год можно по-разному оценить с точки зрения развития ситуации на рынке недвижимости. Однако, в отличие от конца 2008 года, когда многими экспертами отмечалось полное отсутствие спроса со стороны покупателей, 2009 год, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», характеризуется как период сниженной покупательской активности. Спрос на жилье и определенный объем продаж квартир в Московском регионе отмечался на протяжении всего года. Об этом, в частности, свидетельствует сравнительный анализ ситуации развития рынка новостроек различных направлений Подмосковья.

В Москве заморожено 19 жилых новостроек из 158. Таковы результаты исследования компании "Инком". Эти 158 так или иначе будут достроены, но, как полагают эксперты, беда в том, что новых объектов девелоперы не начинают.Все 158 новостроек — и живые, и замороженные — находятся в активной продаже, рассказал "Ведомостям" Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком". Среди 19 замороженных сотрудник "Инкома" называет комплексы "Московские окна" на Новогиреевской улице (застройщик — группа NBM) и "Английский квартал" на Мытной (ГК ПИК). Между тем, представители ГК ПИК и NBM немедленно опровергли газете эту информацию.

214-ФЗ: как застраховать себя при покупке жилья?    

Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» вступил в силу почти 4 года назад, 1 апреля 2005 года. За это время в него уже вносились поправки, но аккурат к дню рождения закона запланированы изменения, которые могут серьезно повлиять на ситуацию на строительном рынке. С одной стороны, поправки предполагают дополнительную защиту покупателям жилья в новостройках в условиях кризиса. С другой, они ставят под удар девелоперов, которым в текущих экономических условиях и так приходится не сладко. Urbanus.ru выяснил, как изменится ситуация на рынке после принятия очередных поправок.